Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Kapsamlı Rehber

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, paydaşların birbirleriyle uzlaşamadığı durumlarda hukuki bir çözüm yolu sunar. Aşağıda, “ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi”, “ortaklığın giderilmesi cevap dilekçesi”, “ortaklığın giderilmesi davası nedir”, “ortaklığın giderilmesi davası nerede açılır” gibi sıkça merak edilen sorulara yanıt veriyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın (örneğin bir arsa veya ev) ya da taşınır bir malın (örneğin bir araç) üzerindeki ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesi için mahkemeye başvurulan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi gereğince, her paydaş bu davayı açma hakkına sahiptir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasının Amaçları

1. Mülkiyetin Ayrılması: Mülkiyet üzerindeki ortaklık ilişkisinin ortadan kaldırılması.
2. Hukuki Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında doğan anlaşmazlıkların giderilmesi.
3. Paylaşımın Sağlanması: Taşınmazın ya da taşınırın paydaşlar arasında hakkaniyete uygun bir şekilde paylaşılması.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Ortaklığın giderilmesi davası açmak için bir dava dilekçesi hazırlanması gerekir. Bu dilekçe, paydaşlar arasında ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmek için hukuki bir talepte bulunur. Dilekçede yer alması gereken başlıca unsurlar şunlardır:

1. Davacı ve Davalı Bilgileri: Tarafların kimlik bilgileri ve adresleri.
2. Taşınmaz veya Taşınır Bilgileri: Ortaklığın giderilmek istendiği malın detaylı tanımı.
3. Talep: Ortaklığın satış yoluyla ya da aynen taksim (paylaştırma) yöntemiyle giderilmesi.
4. Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu’na atıfta bulunularak dava gerekçesi.
5. Deliller: Tapu kayıtları, tanık beyanları veya diğer belgeler.

Örnek Bir Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi

Dilekçede, taşınmazın hangi yöntemle paylaşılmasını istediğiniz açıkça belirtilmelidir. Örneğin, “Satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ediyorum” şeklinde bir talepte bulunabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Cevap Dilekçesi Nedir?

Davalı taraf, kendisine tebliğ edilen dava dilekçesine karşı bir cevap dilekçesi sunabilir. Bu dilekçe, davalının iddialara yanıt vermesini ve kendi haklarını savunmasını sağlar. Cevap dilekçesinde şunlara dikkat edilmelidir:

1. Davalının Talepleri: Davanın reddini ya da taşınmazın aynen taksimini isteyebilir.
2. Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu’na uygun gerekçeler sunulmalıdır.
3. Delillerin Sunulması: Karşı deliller veya belgeler eklenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nerede ve Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Eğer dava bir taşınır mal için açılıyorsa, tarafların yerleşim yerindeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi, mahkemenin iş yüküne, tarafların uzlaşıp uzlaşmamasına ve delillerin incelenme süresine bağlıdır. Genel olarak:

• Basit ve Uzlaşılan Durumlarda: 6-12 ay arasında sonuçlanabilir.
• Çekişmeli ve Karmaşık Durumlarda: 1-3 yıl arasında sürebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Karşı Vekalet Ücreti Maktu mu?

Evet, ortaklığın giderilmesi davalarında karşı vekalet ücreti maktu olarak belirlenir. Bu, davayı kaybeden tarafın, kazanan tarafın avukatına ödemesi gereken sabit bir ücret anlamına gelir. Ücretin miktarı, her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen tarifeye göre değişir.

Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme, mülkiyetin sona erdirilmesi için şu iki yöntemi uygular:

Aynen Taksim (Paylaştırma)

Mülkiyetin fiziksel olarak bölünmesi ve taraflar arasında paylaştırılmasıdır. Bu yöntem, taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir olması durumunda tercih edilir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmazın ya da taşınırın satılarak elde edilen gelirlerin taraflar arasında paylaştırılmasıdır. Fiziksel olarak bölünmesi mümkün olmayan mülkler için uygulanır. Satış genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

1. Paydaşların Talep Hakkı: Her paydaş, ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
2. Tazminat Talepleri: Ortaklığın giderilmesi sırasında uğranılan zararlar için tazminat talep edilebilir.
3. Mahkeme Masrafları: Dava masrafları ve bilirkişi ücretleri taraflar arasında paylaşılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Paydaşlardan herhangi biri bu davayı açabilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nerede açılır?

Taşınmaz mallar için davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Taşınır mallar için tarafların yerleşim yerindeki mahkemeler yetkilidir.

Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?

Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

Davanın süresi 6 ay ile 3 yıl arasında değişebilir. Süre, taraflar arasındaki uzlaşma durumuna ve mahkemenin iş yüküne bağlıdır.

Ortaklığın giderilmesi karşı vekalet ücreti maktu mu?

Evet, bu davalarda karşı vekalet ücreti maktu olarak belirlenir. Ücretin miktarı Türkiye Barolar Birliği’nin tarifesine göre değişir.

Ortaklığın giderilmesi için dava dilekçesi nasıl hazırlanır?

Dilekçede, tarafların bilgileri, taşınmaz veya taşınır malın tanımı, talep edilen paylaşım yöntemi ve hukuki gerekçeler yer almalıdır.

Ortaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır?

Mahkeme, satış işlemini genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirir. Elde edilen gelir, paydaşlar arasında adil bir şekilde paylaştırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Profesyonel Destek

Ortaklığın giderilmesi davaları, hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle titizlikle ele alınması gereken bir konudur. Bu süreçte profesyonel bir avukatla çalışmak, hak kayıplarını önler ve davanın daha hızlı sonuçlanmasını sağlar. İzmir’de ortaklığın giderilmesi davalarıyla ilgili hukuki destek almak istiyorsanız, deneyimli bir avukata başvurarak süreci en iyi şekilde yönetebilirsiniz.